LES COPROPRIETAIRES : DROITS ET OBLIGATIONS

Ci-dessous, plusieurs questions que vous vous posez en général… et leurs réponses.

Une copropriété… c’est quoi ?

La copropriété est l’organisation d’un immeuble en différents lots. Chaque lot a son propre propriétaire et est composé d’une partie à usage privé, mais aussi des parties communes. Les règles sur ces parties communes s’appliquent en fonction de la quote-part de chacun des copropriétaires.

Un immeuble en copropriété… comment cela se gère-t-il ?

La copropriété doit nécessairement être organisée et avoir des règles respectées de tous. Chaque copropriété repose sur un règlement, des Assemblées générales du syndicat de copropriétaires et enfin, sur le syndic de copropriété. C’est la personne désignée par le syndicat de copropriétaires pour gérer la vie et l’entretien de l’ensemble.

Le règlement quant à lui définit les règles et précise les droits et les obligations que vous avez en tant que copropriétaire. Il précise par exemple les différentes catégories de charges auxquelles vous devez contribuer (l’entretien de l’ascenseur, le ravalement, l’accès à l’immeuble – digicode…), en respectant les principes de répartition établis par la loi conformément à la quote-part de chacun.

Dans un immeuble en copropriété… quels sont les droits de chaque copropriétaire ?

Les parties privatives de votre lot (logement) sont réservées à votre usage exclusif. Toutefois, cet usage ne doit pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires, ni à la destination de l’immeuble.

Ainsi, vous ne pourrez pas exercer une activité commerciale dans un lot ce copropriété destiné à être occupé à titre de logement.

Les parties communes de l’immeuble sont la propriété de l’ensemble des copropriétaires et destinées à l’usage de tous : toiture, murs porteurs, conduits de cheminée, escaliers, couloirs, planchers… Elles sont gérées par tous les copropriétaires, par des décisions prises en assemblée générale.

Chaque copropriétaire peut user des parties communes, là encore sans porter atteinte à leur destination ou aux droits des autres copropriétaires (par exemple encombrer les paliers et couloirs communs).

Vivre en copropriété signifie vivre en communauté, il vous faut donc respecter la tranquillité de l’immeuble, son bon entretien et ne pas créer de troubles de voisinage. Dans l’hypothèse où vous seriez copropriétaire bailleur, vous êtes responsable des troubles que votre locataire pourrait causer.

En copropriété… quel est le rôle du syndic ?

Le syndic est nommé et mandaté par les copropriétaires. Il a pour mission d’exécuter les décisions prises en assemblée générale par les propriétaires, d’administrer l’immeuble, de tenir la comptabilité du syndicat des copropriétaires et de le représenter.

Il conseille, assiste et informe le syndicat de copropriétaires et est responsable devant lui de la bonne exécution de la mission qui lui est confiée, qui donne lieu à la présentation de comptes annuels soumis à l’approbation de l’assemblée générale.